4-6%Tension Locative Très Forte (9.5/10)Décret Zone TendueLkany Score : 8.4/10 (A)

Rentabilité & Prix Immobilier à Champigny-sur-Marne

Name: Indicateurs Immobiliers & Rendement Locatif - Champigny-sur-Marne (94017)
Creator: lkany.io
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/

Observatoire de référence de l'investissement locatif à Champigny-sur-Marne. Découvrez les indicateurs de marché en temps réel : rendement locatif, prix médian au m² et loyers, basés sur l'analyse de 628 transactions notariées.

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Rendement Brut

5.57%

Loyer annuel / Prix d'achat

Prix Achat Médian

4 200 €

Par mètre carré (DVF)

Loyer Moyen

19.5 €

Par m² / mois (ANIL)

Activité Marché

628

Transactions validées

Lkany Score™

Grade A • Très Forte Attractivité

Le score de référence de l'investissement immobilier en France : rentabilité nette, tension locative et liquidité DVF.

8.4/ 10

Rentabilité Réelle (nette de vacance)

67%

Sécurité & Tension Locative

100%

Liquidité Revente (DVF)

95%

Ticket d'Entrée & Ratio Travaux

75%

Rendement Facial Brut

5.57 %

Provision Vacance (1.2 sem/an)

-0.13 %

Rendement Réel Estimé

5.44 %

Diagnostic lkany : Profil investisseur très solide combinant rentabilité nette élevée et faible risque de vacance.

Tension Locative & Risque de Vacance

Tension Locative Très Forte

Liquidité du marché locatif, délai de rotation et provisions pour vacance

Zone Tendue ALUR (Préavis 1 mois)

Score de Tension

9.5/ 10

Risque de vacance quasi nul, relocation ultra-rapide

Délai de Relocation

< 15 jours

Temps moyen constaté pour retrouver un locataire

Rotation estimée : ~10 jours

Vacance Annuelle Estimée

~1.2sem / an(2.3%)

Provision financière recommandée pour inoccupation

Verdict Stratégique : Pression locative maximale. Les candidatures affluent dès la publication de l'annonce. Idéal pour sécuriser vos remboursements bancaires sans craindre l'inoccupation.

Simulateur de RentabilitéLMNP & Cash-Flow

Estimez vos mensualités de crédit, charges et optimisez vos impôts (0€ d'impôt avec le LMNP Réel).

Fiscalité & Stratégie Cash-Flow

Champigny-sur-Marne

Simulez en temps réel le cash-flow net-net (après impôts réels et mensualité d'emprunt). Comparez les 4 régimes fiscaux pour optimiser votre rentabilité nette.

Cash-Flow Net-Net Mensuel

-453 €/ mois

Régime simulé :LMNP

Fiscalité Annuelle (IR + PS / IS)

0 €/ an

Statut fiscal :0€ d’impôt

Économie Fiscale Annuelle LMNP

+3 401 €/ an

Gain sur 10 ans :~34 010 €

Comparatif des Régimes Fiscaux Français

Cliquez sur un régime pour adapter instantanément l'analyse

Recommandé0€ d’impôt

LMNP Réel (Meublé)

Amortissement comptable de 85% de la valeur du bien + déduction intégrale des charges, intérêts et travaux.

Impôt annuel :0 € / an

Cash-Flow net :-453 €/m

Taux IS 15%

SCI à l'IS (Société)

Idéal création de patrimoine & capitalisation. Amortissement du bâti, 0% d'IR sur les bénéfices conservés.

Impôt IS :0 € / an

Cash-Flow net :-453 €/m

Abattement 50%

LMNP Micro-BIC

Régime forfaitaire simplifié : 50% d'abattement automatique sur les loyers bruts sans comptabilité réelle.

Impôt annuel :2 429 € / an

Cash-Flow net :-655 €/m

Abattement 30%

Location Nue (Foncier)

Régime le plus fiscalisé : loyers imposés à votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux sans aucun amortissement.

Impôt annuel :3 401 € / an

Cash-Flow net :-736 €/m

Paramètres Personnalisés de l'Investissement

Modifications calculées instantanément

Acquisition & Prêt

Prix d'Achat :4 200 €/m²

€

Frais de notaire offerts

Apport personnel :18 900 €

Taux d'emprunt :

Durée prêt :

Différé d'emprunt :

Loyers & Charges

Loyer Mensuel Brut :19.5 €/m²

€

Travaux & Mobilier LMNP :

€

Taxe Foncière :

€

Vacance (sem) :

sem

Tranche d'Imposition (TMI)

Votre Taux Marginal (IR) :

Pourquoi le TMI compte ?

En location nue ou Micro-BIC, vos loyers s'ajoutent à vos revenus et subissent votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux. En LMNP Réel, l'amortissement neutralise cette imposition.

Coût total projet : 209 620 €•Notaire : 15 120 €•Mensualité prêt : 1 156 €/m

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