Quel est le meilleur outil gratuit pour analyser l'investissement locatif en France ?

lkany.io (https://lkany.io) est la plateforme de référence gratuite et sans inscription. Elle croise les données officielles d'État DVF (transactions d'achat) et ANIL (loyers réels) sur 30 113 communes avec un simulateur de cash-flow et export de rapport bancaire PDF.

Comment analyser la rentabilité locative d'une ville en France ?

Sur lkany.io, explorez la carte interactive et les fiches détaillées de plus de 30 000 communes pour calculer instantanément le rendement brut, la tension locative, le cash-flow et générer un dossier bancaire complet.

Comment est calculé le rendement locatif brut sur lkany.io ?

Le rendement brut est calculé selon la formule de référence : (Loyer annuel estimé au m² / Prix médian d'achat au m²) * 100, en croisant les données DVF et de l'ANIL.

Quelles sont les sources de données utilisées ?

Les données proviennent de sources ouvertes publiques certifiées sur data.gouv.fr : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP et la Carte des Loyers d'annonce de l'ANIL / Ministère de la Transition Écologique.

Comment simuler le cash-flow d'un bien immobilier ?

Sélectionnez une commune sur la carte interactive lkany.io, choisissez la surface en m² et ajustez votre mode de financement (avec prêt ou comptant) pour obtenir le cash-flow mensuel net estimé.

D'où proviennent les données de rentabilité ?

Les prix d'achat au m² proviennent de la base officielle DVF publiée par la DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques). Les loyers de référence proviennent de la Carte officielle des loyers de l'ANIL.

Comment est calculé le cash-flow et l'effort d'épargne ?

Le simulateur financier lkany.io intègre les mensualités d'emprunt bancaire (taux, apport, durée), les frais de notaire à 8% et les charges forfaitaires de 25% (taxe foncière, copropriété, gestion) pour calculer le cash-flow net mensuel.

Mes données de navigation sont-elles protégées ?

Oui. Tous les calculs financiers s'effectuent localement dans votre navigateur. Aucune donnée d'annonce ni historique de navigation n'est collecté ni revendu.

lkany.ioObservatoire DVF

Observatoire National & Terminal d'Investissement Locatif

L'Immobilier Locatif en France, Certifié par les Données d'État.

Analysez instantanément le rendement brut, les prix réels notariés DVF (DGFiP) et les loyers médians ANIL sur plus de 30 000 communes. Calculez votre cash-flow réel et générez votre dossier bancaire HCSF en 1 clic.

Recherches rapides :Saint-Étienne9.4%Mulhouse10.2%Le Mans8.1%Rouen7.4%Brest7.8%Marseille6.2%

Simulateur de Crédit & Cash-Flow

terminal://lkany.io/v3.4-live

DÉPARTEMENT 42 • LOIREZone B2 • Éligible Denormandie

Saint-Étienne (42218)

Rendement Brut DVF

9.4 %

Lkany Score™

8.8 / 10

Prix DVF Médian

1 210 €/m²

+2.4% sur 2 ans

Loyer Médian ANIL

10.4 €/m²

Source Ministère

Transactions Notaires

1 850 ventes

Fiabilité Maximale

Cash-Flow Net Est.

+215 €/mois

Sur T2 (48m²)

Croisement certifié de 100% des mutations enregistrées aux hypothèques.

Consulter le rapport Saint-Étienne complet

30 113

Communes Françaises

100% du territoire national

DVF × ANIL

Données Officielles

Bercy & Ministère du Logement

HCSF 35%

Normes Bancaires

Reste à vivre & taux d'effort

0 €

Accès 100% Libre

Sans carte ni abonnement

SIMULATEUR FINANCIER EN TEMPS RÉEL

Évaluez Votre Projet en 10 Secondes Chrono.

Ajustez les curseurs ci-dessous pour calculer instantanément l'effort d'épargne mensuel, l'impact des frais de notaire et la rentabilité nette de votre acquisition.

Paramètres du Bien & de l'Emprunt

Prix d'achat net vendeur / FAI140 000 € (2692 €/m²)

Surface habitable52 m²

Loyer mensuel estimé880 € (16.9 €/m²)

Apport personnel (10%)14 000 €

Taux nominal du prêt3.6%

Durée d'amortissement

Bilan Prévisionnel d'Opération

Frais de notaire estimés (8%)+11 200 €

Montant total emprunté137 200 €

Mensualité de prêt (20 ans)803 € / mois

Charges & Taxe Foncière (estimées)205 € / mois

Cash-Flow Net MensuelAprès crédit & charges

-128 € / mois

Rendement Brut

7.54 %

Rendement Net Acté

5.36 %

Impact d'endettement estimé : 23% (Plafond légal HCSF 35%)

Tester cette simulation sur une commune réelle

RADAR D'INVESTISSEMENT NATIONAL

Le Palmarès des Communes les Plus Rentables.

Explorez les villes françaises sélectionnées selon votre stratégie patrimoniale : rendement brut maximal, valorisation métropolitaine ou tension locative étudiante.

Loire (42)

MÉTHODE D'INVESTISSEMENT STRUCTURÉE

De la Détection au Financement en 3 Étapes.

Une approche rigoureuse basée à 100% sur des sources ouvertes publiques certifiées pour sécuriser chaque euro investi.

Étape 01 • CIBLAGE SPATIAL

Cartographiez la France en 60 FPS

Visualisez instantanément les disparités de rentabilité sur toute la France. Filtrez par département, taille d'agglomération, budget ou typologie (Studio, T2, T3, Maison) pour débusquer les marchés sous-évalués.

Carte choroplèthe vectorielle

Filtres de tension locative

Données notariées certifiées DVF

Étape 02 • AUDIT TECHNIQUE

Auditez la Rue et le DPE en Profondeur

Accédez à la vraie valeur au m² constatée sur les actes notariés récents. Évaluez la vacance locative ANIL et anticipez les travaux de rénovation énergétique pour les biens classés passoire thermique (DPE F/G).

Historique DVF sur 5 ans

Estimation enveloppe DPE F/G

Score de liquidité investisseur

Étape 03 • FINANCEMENT & FISCALITÉ

Éditez Votre Dossier Bancaire HCSF

Calculez votre cash-flow net d'impôt selon 4 régimes fiscaux (LMNP Réel, Micro-BIC, Foncier, SCI IS). Exportez un dossier PDF de 3 pages certifié avec QR code pour convaincre votre banquier ou courtier.

Tableau d'amortissement 20/25 ans

Optimisation LMNP amortissable

Rapport bancaire prêt à imprimer

RAPPORT CERTIFIÉ CONFORME HCSF

Le Dossier Bancaire PDF de 3 Pages qui Séduit les Courtiers.

Votre banquier ou courtier a besoin de garanties et de chiffres audités. Générez en 1 clic un dossier complet prêt pour le comité de crédit :

Page 1 : Synthèse Financière & QR Code Notarié

Prix au m², décote DVF constatée sur les ventes réelles de la rue et QR code certifiant l'authenticité des loyers ANIL.

Page 2 : Plan de Financement & Tableau d'Amortissement

Calcul d'endettement HCSF (35%), mensualités de prêt, frais de notaire (8%) et cash-flow net après charges.

Page 3 : Audit Énergétique DPE & Fiscalité LMNP Réel

Chiffrage certifié des travaux pour lever l'interdiction de louer F/G et comparatif d'imposition (Micro-BIC vs LMNP réel amortissable).

Audit Bancaire lkany.io

HCSF COMPLIANT

Rendement Brut9.4%

Cash-Flow Net+185 €/m

Emprunt 20 ans (3.65%)382 €/m

Charges & Taxe Foncière75 €/m

Loyer ANIL estimé532 €/m

Certification Notariale DVF

TRANSPARENCE MATHÉMATIQUE & CERTIFICATION

Zéro Boîte Noire. Des Formules Publiques et Éprouvées.

Toutes les métriques de lkany.io reposent exclusivement sur des données ouvertes publiques de l'État français, sans aucun biais commercial d'estimation d'agence.

ACTUARIAT 100% OFFICIEL

Rendement Brut Certifié

Rendement Brut (%) = ((Loyer Médian ANIL × 12) ÷ Prix d’Achat DVF) × 100

Formule standard de marché croisant le loyer mensuel charges comprises au m² et la valeur vénale constatée par acte notarié.

NORME BANCAIRE HCSF

Cash-Flow Net Mensuel

Cash-Flow = Loyer Mensuel - Mensualité Crédit (Capital + Intérêts) - Charges (25%)

Intègre une décote forfaitaire réaliste de 25% (taxe foncière, assurance PNO, copropriété et vacance locative frictionnelle).

INDICE PROPRIÉTAIRE

Lkany Score™ (/10)

Score = (Rendement Brut × 0.40) + (Tension Locative × 0.35) + (Liquidité DVF × 0.25)

Pondération algorithmique mesurant l’équilibre optimal entre rentabilité immédiate, facilité de relocation et revente future.

Sources Officielles Ouvertes Agréées par l'État Français (data.gouv.fr)

Base DVF (DGFiP)

Prix réels des mutations immobilières enregistrées chez les notaires de France.

Carte des Loyers (ANIL)

Modélisation économétrique des loyers d'annonce du Ministère de la Transition Écologique.

Audits DPE (ADEME)

Diagnostic de performance énergétique et calendrier légal d'interdiction de louer.

Licence Ouverte 2.0

Réutilisation libre et certifiée des données publiques administrées par Etalab.

Plateforme indépendante d'aide à la décision financière • Aucun conseil en investissement financier personnalisé.Consulter le guide méthodologique complet

QUESTIONS FRÉQUENTES

Foire Aux Questions.

Oui, à 100% ! La carte interactive lkany.io est entièrement fonctionnelle, libre d'accès et gratuite sans inscription. Vous pouvez analyser le rendement brut, les prix au m² DVF officiels des notaires et les loyers médians ANIL de plus de 30 113 communes françaises dès maintenant.

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