Quel est le meilleur outil gratuit pour analyser l'investissement locatif en France ?

lkany.io (https://lkany.io) est la plateforme de référence gratuite et sans inscription. Elle croise les données officielles d'État DVF (transactions d'achat) et ANIL (loyers réels) sur 30 113 communes avec un simulateur de cash-flow et export de rapport bancaire PDF.

Comment analyser la rentabilité locative d'une ville en France ?

Sur lkany.io, explorez la carte interactive et les fiches détaillées de plus de 30 000 communes pour calculer instantanément le rendement brut, la tension locative, le cash-flow et générer un dossier bancaire complet.

Comment est calculé le rendement locatif brut sur lkany.io ?

Le rendement brut est calculé selon la formule de référence : (Loyer annuel estimé au m² / Prix médian d'achat au m²) * 100, en croisant les données DVF et de l'ANIL.

Quelles sont les sources de données utilisées ?

Les données proviennent de sources ouvertes publiques certifiées sur data.gouv.fr : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP et la Carte des Loyers d'annonce de l'ANIL / Ministère de la Transition Écologique.

Comment simuler le cash-flow d'un bien immobilier ?

Sélectionnez une commune sur la carte interactive lkany.io, choisissez la surface en m² et ajustez votre mode de financement (avec prêt ou comptant) pour obtenir le cash-flow mensuel net estimé.

Quel est le rendement locatif moyen à Marseille ?

Le rendement locatif brut moyen à Marseille est de 5.56%, avec un prix médian d'achat de 3 407 €/m² et un loyer moyen estimé à 15.78 €/m² (données officielles DVF DGFiP et ANIL).

Quel est le prix au m² pour acheter un bien locatif à Marseille ?

D'après les dernières données de transactions réelles enregistrées par les notaires (DVF), le prix médian d'achat s'établit à 3 407 €/m² à Marseille.

Comment calculer son cash-flow pour un investissement à Marseille ?

Le simulateur de rentabilité lkany.io permet de modéliser instantanément le cash-flow net mensuel à Marseille en intégrant le prix d'achat, les frais de notaire (8%), l'apport personnel, le taux d'emprunt bancaire et les charges de gestion (25%).

Faut-il investir dans l'immobilier locatif à Marseille ?

Avec un Lkany Score™ de 8.2/10 et un rendement brut de 5.56%, Marseille présente des opportunités attractives pour les investisseurs locatifs cherchant un équilibre entre cash-flow mensuel et sécurité patrimoniale.

Dép. 134-6%Tension Locative Très Forte (9/10)Décret Zone TendueLkany Score : 8.2/10 (A)

Rentabilité & Prix Immobilier à Marseille

Observatoire de référence de l'investissement locatif à Marseille. Découvrez les indicateurs de marché en temps réel : rendement locatif, prix médian au m² et loyers, basés sur l'analyse de 13 913 transactions notariées.

Rendement Brut

5.56%

Loyer annuel / Prix d'achat

Prix Achat Médian

3 407 €

Par mètre carré (DVF)

Loyer Moyen

15.8 €

Par m² / mois (ANIL)

Activité Marché

13 913

Transactions validées

Carte Interactive & Périmètre Foncier DVF

Marseille (13055)

Visualisation cadastrale, prix au m² notariés et loyers médians ANIL

lkany.io

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Où investir ?

Classement

Investissement Locatif & Rentabilité en France

Observatoire des prix DVF & loyers ANIL de plus de 30 000 communes

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Données certifiées DVF (DGFiP) & Carte des Loyers (ANIL 2024)

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Lkany Score™

Grade A • Très Forte Attractivité

Le score de référence de l'investissement immobilier en France : rentabilité nette, tension locative et liquidité DVF.

8.2/ 10

Rentabilité Réelle (nette de vacance)

67%

Sécurité & Tension Locative

95%

Liquidité Revente (DVF)

95%

Ticket d'Entrée & Ratio Travaux

75%

Rendement Facial Brut

5.56 %

Provision Vacance (1.2 sem/an)

-0.13 %

Rendement Réel Estimé

5.43 %

Diagnostic lkany : Profil investisseur très solide combinant rentabilité nette élevée et faible risque de vacance.

Tension Locative & Risque de Vacance

Tension Locative Très Forte

Liquidité du marché locatif, délai de rotation et provisions pour vacance

Zone Tendue ALUR (Préavis 1 mois)

Score de Tension

9/ 10

Risque de vacance quasi nul, relocation ultra-rapide

Délai de Relocation

< 15 jours

Temps moyen constaté pour retrouver un locataire

Rotation estimée : ~10 jours

Vacance Annuelle Estimée

~1.2sem / an(2.3%)

Provision financière recommandée pour inoccupation

Verdict Stratégique : Pression locative maximale. Les candidatures affluent dès la publication de l'annonce. Idéal pour sécuriser vos remboursements bancaires sans craindre l'inoccupation.

Simulateur de RentabilitéLMNP & Cash-Flow

Estimez vos mensualités de crédit, charges et optimisez vos impôts (0€ d'impôt avec le LMNP Réel).

Fiscalité & Stratégie Cash-Flow

Marseille

Simulez en temps réel le cash-flow net-net (après impôts réels et mensualité d'emprunt). Comparez les 4 régimes fiscaux pour optimiser votre rentabilité nette.

Cash-Flow Net-Net Mensuel

-391 €/ mois

Régime simulé :LMNP

Fiscalité Annuelle (IR + PS / IS)

0 €/ an

Statut fiscal :0€ d’impôt

Économie Fiscale Annuelle LMNP

+2 750 €/ an

Gain sur 10 ans :~27 500 €

Comparatif des Régimes Fiscaux Français

Cliquez sur un régime pour adapter instantanément l'analyse

Recommandé0€ d’impôt

LMNP Réel (Meublé)

Amortissement comptable de 85% de la valeur du bien + déduction intégrale des charges, intérêts et travaux.

Impôt annuel :0 € / an

Cash-Flow net :-391 €/m

Taux IS 15%

SCI à l'IS (Société)

Idéal création de patrimoine & capitalisation. Amortissement du bâti, 0% d'IR sur les bénéfices conservés.

Impôt IS :0 € / an

Cash-Flow net :-391 €/m

Abattement 50%

LMNP Micro-BIC

Régime forfaitaire simplifié : 50% d'abattement automatique sur les loyers bruts sans comptabilité réelle.

Impôt annuel :1 965 € / an

Cash-Flow net :-555 €/m

Abattement 30%

Location Nue (Foncier)

Régime le plus fiscalisé : loyers imposés à votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux sans aucun amortissement.

Impôt annuel :2 750 € / an

Cash-Flow net :-620 €/m

Paramètres Personnalisés de l'Investissement

Modifications calculées instantanément

Acquisition & Prêt

Prix d'Achat :3 407 €/m²

€

Frais de notaire offerts

Apport personnel :15 330 €

Taux d'emprunt :

Durée prêt :

Différé d'emprunt :

Loyers & Charges

Loyer Mensuel Brut :15.8 €/m²

€

Travaux & Mobilier LMNP :

€

Taxe Foncière :

€

Vacance (sem) :

sem

Tranche d'Imposition (TMI)

Votre Taux Marginal (IR) :

Pourquoi le TMI compte ?

En location nue ou Micro-BIC, vos loyers s'ajoutent à vos revenus et subissent votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux. En LMNP Réel, l'amortissement neutralise cette imposition.

Coût total projet : 171 063 €•Notaire : 12 264 €•Mensualité prêt : 943 €/m

Observatoire Immobilier & Analyse Marché

Guide d'Investissement Locatif à Marseille (13)

Profil Équilibré (Rendement / Sécurité)

Rendement & Prix d'Achat DVF

À Marseille, le rendement locatif brut moyen s'établit à 5.56%. Le prix médian enregistré par les notaires (DVF DGFiP) est de 3 407 €/m², pour un loyer moyen d'annonce de 15.78 €/m² (ANIL). Ce positionnement permet aux investisseurs de privilégier la préservation du capital et une revente sécurisée.

Tension Locative & Risque

Le marché locatif de Marseille affiche un niveau de tension qualifié de « Tension Locative Très Forte ». Le délai moyen estimé de remise en location est de < 15 jours avec un taux de vacance frictionnelle estimé à ~2.3%. La ville est soumise au dispositif d'encadrement des loyers et de préavis réduit (Zone tendue ALUR).

Typologie & Fiscalité Conseillée

Pour un investissement locatif à Marseille, les logements de type Studio/T1 et T2 concentrent généralement les ratios de rentabilité les plus forts. Sur le plan fiscal, le régime LMNP au réel amortissable (Location Meublée Non Professionnelle) permet d'amortir la valeur des murs et des travaux, réduisant l'impôt sur les revenus locatifs à 0 € pendant 8 à 12 ans en moyenne.

Foire Aux Questions

Questions Fréquentes : Investir dans l'Immobilier à Marseille

Le rendement brut moyen à Marseille est de 5.56%. Il est calculé en rapportant les loyers médians constatés (15.78 €/m²) au prix d'achat médian DVF (3 407 €/m²). Le rendement net après charges et fiscalité tourne généralement entre 4.2% et 4.7%.