6-7%Marché Locatif Équilibré (6.2/10)Lkany Score : 7.7/10 (B+)

Rentabilité & Prix Immobilier à Cluses

Name: Indicateurs Immobiliers & Rendement Locatif - Cluses (74081)
Creator: lkany.io
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/

Observatoire de référence de l'investissement locatif à Cluses. Découvrez les indicateurs de marché en temps réel : rendement locatif, prix médian au m² et loyers, basés sur l'analyse de 265 transactions notariées.

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Rendement Brut

6.68%

Loyer annuel / Prix d'achat

Prix Achat Médian

2 539 €

Par mètre carré (DVF)

Loyer Moyen

14.1 €

Par m² / mois (ANIL)

Activité Marché

265

Transactions validées

Lkany Score™

Grade B+ • Investissement Équilibré

Le score de référence de l'investissement immobilier en France : rentabilité nette, tension locative et liquidité DVF.

7.7/ 10

Rentabilité Réelle (nette de vacance)

77%

Sécurité & Tension Locative

62%

Liquidité Revente (DVF)

85%

Ticket d'Entrée & Ratio Travaux

95%

Rendement Facial Brut

6.68 %

Provision Vacance (3.2 sem/an)

-0.41 %

Rendement Réel Estimé

6.27 %

Diagnostic lkany : Bon équilibre entre rentabilité nette, sécurité d'occupation et liquidité à la revente.

Tension Locative & Risque de Vacance

Marché Locatif Équilibré

Liquidité du marché locatif, délai de rotation et provisions pour vacance

Zone Standard (Préavis 3 mois)

Score de Tension

6.2/ 10

Demande stable, temps de relocation moyen

Délai de Relocation

3 à 5 semaines

Temps moyen constaté pour retrouver un locataire

Rotation estimée : ~28 jours

Vacance Annuelle Estimée

~3.2sem / an(6.2%)

Provision financière recommandée pour inoccupation

Verdict Stratégique : Équilibre offre/demande. Les locataires comparent les biens : un aménagement soigné (meublé de charme, DPE C ou D) fera la différence pour louer rapidement.

Simulateur de RentabilitéLMNP & Cash-Flow

Estimez vos mensualités de crédit, charges et optimisez vos impôts (0€ d'impôt avec le LMNP Réel).

Fiscalité & Stratégie Cash-Flow

Cluses

Simulez en temps réel le cash-flow net-net (après impôts réels et mensualité d'emprunt). Comparez les 4 régimes fiscaux pour optimiser votre rentabilité nette.

Cash-Flow Net-Net Mensuel

-250 €/ mois

Régime simulé :LMNP

Fiscalité Annuelle (IR + PS / IS)

0 €/ an

Statut fiscal :0€ d’impôt

Économie Fiscale Annuelle LMNP

+2 366 €/ an

Gain sur 10 ans :~23 660 €

Comparatif des Régimes Fiscaux Français

Cliquez sur un régime pour adapter instantanément l'analyse

Recommandé0€ d’impôt

LMNP Réel (Meublé)

Amortissement comptable de 85% de la valeur du bien + déduction intégrale des charges, intérêts et travaux.

Impôt annuel :0 € / an

Cash-Flow net :-250 €/m

Taux IS 15%

SCI à l'IS (Société)

Idéal création de patrimoine & capitalisation. Amortissement du bâti, 0% d'IR sur les bénéfices conservés.

Impôt IS :0 € / an

Cash-Flow net :-250 €/m

Abattement 50%

LMNP Micro-BIC

Régime forfaitaire simplifié : 50% d'abattement automatique sur les loyers bruts sans comptabilité réelle.

Impôt annuel :1 690 € / an

Cash-Flow net :-391 €/m

Abattement 30%

Location Nue (Foncier)

Régime le plus fiscalisé : loyers imposés à votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux sans aucun amortissement.

Impôt annuel :2 366 € / an

Cash-Flow net :-447 €/m

Paramètres Personnalisés de l'Investissement

Modifications calculées instantanément

Acquisition & Prêt

Prix d'Achat :2 539 €/m²

€

Frais de notaire offerts

Apport personnel :11 423 €

Taux d'emprunt :

Durée prêt :

Différé d'emprunt :

Loyers & Charges

Loyer Mensuel Brut :14.1 €/m²

€

Travaux & Mobilier LMNP :

€

Taxe Foncière :

€

Vacance (sem) :

sem

Tranche d'Imposition (TMI)

Votre Taux Marginal (IR) :

Pourquoi le TMI compte ?

En location nue ou Micro-BIC, vos loyers s'ajoutent à vos revenus et subissent votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux. En LMNP Réel, l'amortissement neutralise cette imposition.

Coût total projet : 128 872 €•Notaire : 9 139 €•Mensualité prêt : 711 €/m

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